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今天上午，曾被认为有希望挑战“杭州最贵法拍房”这一名号的杭州顶级豪宅云栖玫瑰园香颂苑一套建筑面积615.96 ㎡的法式合院法拍房，二拍时以7398.4万元起拍，然而截至法拍原定结束时间前10分钟，这套房子仍然无人报名。

就在围观群众以为房子可能二次流拍时，风云突变，3位竞买人在最后关头相继报名参拍，经过3轮竞价，这套云栖玫瑰园法式合院最终以7470.4万元成交，折合成交单价约12.13万元。

对于这个成交结果，有资深豪宅经纪人感叹：理想很丰满，现实很骨感住。“我们豪宅经纪人圈子都没想到这套房子最后成交价格这么低，远远低于预估。哪怕去年这套房子在二手市场叫卖时，都不止这个价格啊。”

据悉，由于前房主公司上市对赌失败，这套云栖玫瑰园香颂苑法式合院去年就在豪宅经纪人圈子里叫卖。当时，曾有多位豪宅经纪人手头都有客户看中这套房子，出价基本在9800万元至1.05亿元，但都因未达到房主的心理价位而作罢。

今年7月，这套房子流入法拍市场，评估价1.156亿元，一拍时的起拍价是9248万元。当时大家都认为它有望挑战桃花源“杭松居”中式合院创下的杭州住宅法拍房最高总价纪录。

然而虽然该房源热度很高，集中看房那天短短1小时就吸引了20多组客户来现场看房，其中不乏外省首富，线上也吸引了2.6万人次围观。但一拍无人报名，最终流拍。

此次二拍，起拍价下调了将近1850万元，性价比较高，很多业内人士认为可能会上演“一拍流拍，二拍争抢”的豪宅法拍房惯见戏码，对于最终成交价的预期也仍然较高。只是没想到，现实却非如此。

对于今天的最终成交价，豪宅经纪人普遍认为算是“捡漏”成功。因为目前云栖玫瑰园沿湖的这批法式合院报价基本都在1亿元以上，单价在20万元左右。

据知情人士透露，今天拍下这套房子的竞买人，本身就是云栖玫瑰园小区业主。“很多业主在云栖玫瑰园都不止一套房子，这里地段、景观都绝佳，对豪宅客户来说是核心资产。如果有合适的房源出来，大家都愿意在这里再购置一套房产。”

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