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中原(工商铺)对下半年香港工商铺市场前景审慎乐观 2023-06-28 16:43:41  来源:观点地产网


(资料图)

观点香港网讯:6月28日,中原(工商铺)统计,2023 上半年香港市场共录得约 1,816 宗工商铺买卖成交,涉及总成交金额约 358.77 亿港元,分别对比2022 下半年的约 1,790宗及 351.21 亿港元均见上升趋势。大手成交方面,今年上半年暂录得约 34 宗逾亿港元成交,涉及总金额约 105.59 亿港元,当中工商铺各类别占比分布平均,工厦及写字楼共占5宗,而其余为与旅游相关的铺位、基座商场及酒店。

该行又指,2023 年上半年截至6月27日,市场共录得约 433 宗商铺买卖成交,接近 2022上、下半年约 500 余宗水平;但总成交金额上升幅度较大,2023 上半成交金额录得约150.3 亿港元,对比 2022 下半年增加约 28%。上半年商铺大手买卖市场活跃,主要因个别资深投资者积极在市场放售物业外,中资背景的买家亦积极吸纳优资物业。

铺租市场气氛同样畅旺。2023 上半年市场共录得约2,187宗铺位租务成交,与 2022下半年的2,142 宗相若;同时总成交金额录得约2.51 亿港元,半年计都录得近一成升幅。同时,自年初起商铺租赁查询明显增多,当中以药妆店、奢侈品店及餐饮行业为领头羊,渐见重返核心区巨铺个案。

写字楼市场方面,2023 上半年暂录得约 346 宗写字楼买卖个案,比2022 下半年多出约一成,至于金额方面,今年上半年总成交金额约 83.43 亿元,按年同比上升约 10%。指标商厦方面,2023 上半年共录得约 15 宗港岛指标商厦买卖成交,平均呎价逐步攀升至接近了万元水平。九龙指标商厦更为突出,上半年共录得约22宗买卖个案,比2022 下半年仅约8宗大幅增加约1.76倍。

写字楼租质方面,2023 上半年共有约2.749宗写字楼成交,与2022 下半年约2,755 宗相若;总金领则录得约2.64 亿港元。

中原(工商铺)预测,受惠中央及港府大力宣传香港旅游,多年未能来港的内地旅客陆续到访,加上派发新一轮消费券,香港旅游及本地消费都见强劲,核心区铺位逐渐被消化,更涌现大额租务成交,租赁气氛相当乐观,预料下半年铺位租价成交会有 2,400宗水平,而铺租旺就自然增加买家投资信心,现时铺价已逐步回升,相信会有更多投资者善价而沽,预测 2023 下半年商铺买卖交投会有 500 宗,至于买卖价则会平稳发展,而租金则个别发展,核心区租价会有 5%上升空间,而民生区则会轻微下跌,幅度约 5%,而受港人北上消费影响的新界区影响最大。

而写字楼市场前景充满不明朗因素,包括加息周期持续,加上向来为香港商厦市场重要购买力的国内资金人市步伐放慢,种种原因令企业及投资者持观望态度。而过去数年间持续有新楼面推出,市场消化速度追赶未及,令市场现时充斥过剩楼面,预计商厦空置率要更长一段时间才有机会见改善。展望下半年市况,写字楼买卖成交量会维持平稳录得约 320 宗水平,而因为市场供应过多,买卖价料仍有约 5%下调空间。至于租务方面,预测香港对外经济活动增多会利好祖务需求,料下半年租质成交宗数会有约 3000宗,惟同样因为新供应及空置率高企,租金有机会继续下跌约 5%。

该行称,2023 下半年工商铺市场仍面临重大挑战,当中经济复甦步伐及息口走势至为重要,现时港经济仍偏疲弱,加息周期令观望气氛更趋浓厚,但中央支持北水南下,相信会陆续与港府合作推出更多利好营商环境的措施,对下半年整体工商铺市场前景审慎乐观。

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